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BER等级全攻略,爱尔兰购房&租房必看!

2020-09-25 爱尔兰移民问答

爱尔兰房屋租售比一直都是欧盟第一位,以极高的市场投资价值吸引着包括英国、中国等许多海外投资人士。现在也有很多中国留学生选择去爱尔兰留学,而且一般欧洲大学都是没有宿舍的,需要自己租房。

通常我们在爱尔兰买卖房子或者租房子的时候,会经常看到一个专有名词—“BuildingEnergy Rating”(简称BER)。很多买房、租房者都没有注意到这个细节,但是这个指标却非常重要,它可以影响到房屋的居住质量和价格。

在这里小编简单介绍一下BER是什么,

以及这个指标对房子有什么影响?

爱尔兰房子.png

Building Energy Rating(BER):建筑能源等级,是一个房屋能源消耗效率的评估表,它类似于家用电器的能源标签。房屋的BER是通过空间、热水加热系统,通风和照明的能源使用来计算的。同时,还考虑到了建筑物的可能居住人数。BER等级证书会按照 A~G的等级对建筑物进行评级。A级房屋是最节能的,并且往往具有最低的能源费用。G级是能效最低的。

爱尔兰房屋-1.jpg

我们来看一下BER等级表:

A1:全新的,高效的专用房屋(如被动房)。

A2:同上,仍然是一个非常高的标准。

A3:大多数新的城市住宅,通常包括太阳能电池板。

B1:现代化的10至20年历史的房屋,节省能源能力还不错

B2:现代或已被改造的房产,具体取决于房屋的年龄和改善程度。

B3:同上,取决于房屋的年龄和改善程度。

C1:15-20年的普通房屋,有双层玻璃和阁楼隔热但没有其他措施

C2:改造过的房屋,配有燃油加热,保温和高效供暖。

C3:10-15年的典型公寓。

D1:20-40年的房子,有双层玻璃,燃气锅炉和一些隔热材料。

D2:同上,但只有双层玻璃,旧锅炉。

E:30-40年的房子,没有经过任何改进或双层玻璃。

F:较旧的房产,几乎没有带单层玻璃窗的外壳,没有绝缘材料。

比如一个房子的能源评级是 A,说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省,隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子(如下图左侧的新房子BER等级A3)。

爱尔兰房子-3.png

如果评级是 D,则说明这是一栋没有经过翻修的低节能技术的老房子(如上图右侧的二手房BER等级D2)。

而如果一个房子的能效评级是 G,则说明房子墙漏风,不隔热,需要花费大工程装修才能达标。一般这种评级在非常老的房子中才会有,这样的房子也就不是很适合居住了。

所以我们在购房或租房时,特别是购置二手房的时候,一定要注意去看他的BER等级,尽量选择E级别以上的。而新建房产一般可以不用担忧BER等级了,因为新建房产的BER等级一般都很高。当然,BER等级越高,相对应的租售价格也会更高一些。这个就需要大家多看几家,综合对比一下,选择性价比较高的房产了。

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