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一篇文章认全爱尔兰房型

2020-09-25 爱尔兰移民问答

在爱尔兰生活,首先应该考虑的是如何选择一个适合自己的住所。

  • 地域上,为了孩子的教育可以选择学区房;

  • 生活上,可以选择生活机能多样化的社区;

  • 娱乐上,也可以选择繁华的闹市区;

但对于硬性上的条件,如何去选择,首先要了解爱尔兰的房产产权和房产类型,然后匹配自己的基本需求选择最适合自己的。

爱尔兰房屋-1.png

房产产权类型

永久产权

爱尔兰永久产权是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身,而且包括它所占有的土地。也正因为此,这一产权通常是排房独立房屋所有。

租赁使用权

租赁使用权是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年,并通常名义性地缴纳一定的地租费。爱尔兰几乎所有的公寓都是以此形式出售的。

共同所有产权

共同所有产权是永久产权和租赁使用权的一个综合概念,指的是一些小型的公寓楼,如果2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权,他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司,每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。

房产类型分析

① Terrace 联排别墅

联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接,每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫,使用面积约为100~130平方米,尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。

优势:有后花园,有永久产权

劣势:没有停车的车库

② Townhouse 排屋

Townhouse属于联排别墅的一种,与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多,一般3~5层高,所以使用空间较大。

优势:有独立的花园和车库

劣势:通常没有电梯

③ Cottage 村舍

即小房子,一般是在乡下。都是大块的石头砌成的,价格非常昂贵,通常为具有历史意义的老房。

④ Semi-Detached House半独立式别墅

此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房,中间公用一面墙。

⑤ Detached House独立式别墅

即独门独院的别墅,上下左右前后都属于独立空间,具有高度私密性,房屋周围有宽敞的院落,前后花园。

⑥ Apartment/Flat 公寓

现代公寓楼通常没有永久产权,而只有最多999年使用产权(Leasehold)。通常至少2层以上并且多数为近几年修建,绝大多数配备电梯。

⑦ Bungalow 平房

一般楼层比较低,只有一层,加盖一个小阁楼,独门独户,屋前屋后皆有花园,空间比较大。平房是爱尔兰乡间最常见的住宅类型。

⑧ Council House 廉住房

大部分为政府救济房,穷人们通过向local council申请然后安排入住,月租很低,可以租用也可以私人购买。

廉住房的房型包括小排房和公寓。政府会以低价、或者免费的方式出租给住户。政府通常不对外出售,但是也会考虑以低价卖给住户。

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